Funderingsproblemen in Aarschot

De alluviale kleibodem van de Demerbroeken waarop het centrum van Aarschot gebouwd is, heeft een hoge plasticiteitindex: zij neemt gemakkelijk vocht op, zwelt daarbij op en krimpt bij uitdroging. Dit veroorzaakt voortdurende volumewijzigingen die de funderingen van de naoorlogse rijwoningen en de oudere panden in het centrum van Aarschot cyclisch belasten. Bij langdurige droogte kunnen de kleilagen tot enkele centimeters inklinken — voldoende om zichtbare scheuren te veroorzaken in gevels, binnenmuren en betonvloeren. Bovendien heeft de Demer een historisch overstromingspatroon dat de grondwaterstand in de wijk Gelrode en de broekgebieden sterk doet fluctueren. Woningen in overstromingsgevoelige gebieden langs de Demer zijn blootgesteld aan hydrostatische druk op de fundering en uitspoeling van fijn zand onder de betonvloer tijdens hoogwaterperiodes. In deelgemeenten als Langdorp, Betekom en Rillaar, die op de overgang van Demervallei naar de Kempen liggen, domineert een zandigere bodemtextuur die bij droogte inklinking vertoont vergelijkbaar met de Kempische problematiek. Een erkende specialist stelt na een grondige diagnose de meest geschikte herstelmethode voor.